千万别买泰国的房子,坑很大

来自LOC大佬的警告

因为最近hk闹了几个月,房价一直在跌,我就想着转点资产出去(不提房价跌了多少,省的又要喷)。
跑去泰国、柬埔寨看了一大圈……基本全都是坑,一手房炒太高,二手房也卖不出去,个人短租在当地还违法
认识了一群江浙沪被坑的人,还好多交流,不然我也要坑进去
千万别买泰国的房子(真刚需养老除外)

这里顺口提一句:马来西亚碧桂园森林城市也是坑,二手卖不出去,租也没人租,其次马币汇率近几年下跌一半不止……拿100万买这个房子,什么都不做,光汇率就损失了50%,那些早年买碧桂园森林城市的人早就坑出翔了

列举一些坑吧!
1、刚拿了地,还没审批建案就开始卖了,多数都是画好图纸就开始招揽线下看房团(很多样板房都还没建),等房子拿到手需要三四年,能不能拿到手还不好说。
2、承诺两年或者三年包租8%回报率,当地实际回报率只有约4%(就这还分淡旺季),多出来的另外4%实际上是开发商拿自己的盈利补助一下业主。好两个人告诉我她的房子墙上都是壁虎,明显没住过人……开发商还是在支付每个月8%,等两年过去,就得烂在她手上(个别会承诺三年8%)
3、承诺回购基本上都是假的,不会写进购房合同……所以没有法律效力
4、短租违法,这个大家都懂
5、中介不做二房东,中介只做代管代租,然后陆四分成。注意哦:是中介六成,业主四成!此外因为泰国是旅游国家,一年只能租出去半年的样子,另外半年就是房子送给中介白用…………这个巨坑
6、最后一点差点忘记说:泰国物业费巨贵,45-60泰铢/平米(相当于RMB十几块钱一平米),100平米房子一个月1000元物业费……房子空置也得交物业费的
还有些人就是完全不看地段买房子的,那种就不说了……有些人买到冷门区域,我好歹看的还是旅游区

有MJJ说老雷做视频讲过以上坑,我不太了解,以上内容是我这个月去时了解的情况,有空会看老雷的视频!

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