昆明30户居民入驻烂尾楼是哪个房地产公司开发的

7月17日据媒体报道,云南昆明“别样幸福城”小区陆续搬进去30名住户。有住户称自己在2013年在这买了房,开发商承诺2015年交房,但房子从2014年停工到现在。今年她和老公因疫情没了收入,每月9千元房贷另加房租压力巨大,只好搬进没有任何配套的烂尾楼。据了解,目前小区供电靠电瓶。

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什么是烂尾楼?

烂尾楼是指建筑工程已开始,在半途因故被迫停止而未能完成的房地产项目。

烂尾楼形成的原因多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏了城市形象、浪费土地资源、破坏投资者信心并对居民生活带来不便。

 

【佳达利幸福城】别样幸福城 回迁安置区域全面封顶断水

2012-10-12 09:47:56 来源:昆明佳达利房地产开发经营有限公司
由佳达利地产投资,晓安公司开发的别样幸福城位于巫家坝CBD核心区,毗邻繁华春城路,近距离直达轻轨1、2号线,处于未来的巫家坝奥林匹克中央公园区内。周边1公里半径内3大站点,快速通达城市中心,更能分享关上沃尔玛、关上生活圈等成熟配套支撑,是未来南市区的完美生活中心。 据了解,项目自年初全面动工建设后,工程进度一路领先,目前,1、2号地块(地上18层,地下一层)回迁安置房源主体工程全面封顶断水,而针对市场销售的3号地块已经建成地上8层,整体工程进度正在有条不紊地推进! 作为巫家坝片区首发的风尚幸福大盘,别样幸福城紧随巫家坝搬迁改造的历史契机。而作为项目的投资方佳达利地产和开发商晓安公司,

断崖上的佳达利:8年业主血泪染红一场交房梦

腾讯房产李海莹2016-07-07 09:21

8年的交房等待,用自救换来胜利的曙光,是业主对开发商的痛恨,是屡屡遭逢失望后的触底反弹,也是为了一个心目中“幸福之城”的美好渴望。别样幸福城业主用自己的方式终于打开了去往幸福之城的通道,即将以“特别”的方式迎来交付,在这美好现实的背后隐藏的是一个个开发商的丑闻、一段段说不完道不尽的辛酸故事和一颗颗期盼交付的心。最终回回归楼市本质,这样的房子哪怕交付给业主,质量、服务方面又能获得几人的信任之心?

资金断崖上的佳达利丑态百出

6月30日,别样幸福城开发商、建设方、业主协商确定别样幸福城5号地块将于近期全面复工。而这次的复工背后是业主们长达8年的辛酸血泪史。

据腾讯房产了解到,自2007年佳达利别样幸福城项目开发以来,4、5号地块业主在一次次推后交房和欺骗中度过一天又一天。

2011 年,别样幸福城开发商以建房成本提升、房屋的单价被提高等为由,要求业主交60%的房款。随即,付了首付却长期未签订购房合同、交了首付却屡遭涨价、没有预售许可证却开盘售楼等等问题炸开了锅,一度将别样幸福城推到风口浪尖。

随后,据多名业主爆料,别样幸福城2014年下半年由于资金链断裂导致停工,退房无望,交房无期,而这一停工就是一年之久。

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证实佳达利资金链断裂资料

接下来,2015年8月20日,官渡区住建局发布了关于别样幸福城办理在建工程抵押登记的公告,公告显示别样幸福城将项目3、4号地块的车位及商品房作为抵押物,向官渡区住建局申请办理在建工程抵押登记。此事也经佳达利地产相关负责人证实,并表示工程抵押所获贷款将用于项目后期工程建设,有了这部分的抵押资金,对业主们来说无疑是一根“救命稻草”,但不遂人愿的是整个项目至此之后就进入了封盘阶段,暂无任何信息,11月份工地再次停工,交房仍是遥遥无期。

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佳达利抵押别样幸福城在建工程资料

而已交房入住的别样幸福城1、2、3号地块业主总被断电、断水困扰着,原因在于物业公司拖欠供电局电费,停电通知每月定期而至,让业主们忐忑不安。

2015年3月15日、11月9日,业主自发组织维权活动,横幅上赫然印着“黑心开发商”“求政府为我们做主”“还我血汗钱”,每一句话都触目惊心,但维权活动受到了佳达利开发商的恶意威胁,无果而终。

据腾讯房产不完全统计,最高人民法院通过国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台公布的“失信被执行人”中,别样幸福城开发商昆明佳达利房地产开发经营有限公司从2014年至2016年四度被点名,均因拖欠款项。

这一桩桩,一件件的负面新闻,推波助澜似的将幸福别样城变成了昆明楼市的焦点,人们口中的烂尾楼,业主心头的定时炸弹。

在业主们被开发逼得走投无路的情况下,坐等别人来救,不如自救。2015年11月份,不再坐以待毙的5号地块业主们开始了漫长的自救之路。第一次自救行动中,800多户业主中的500多户筹集到1700多万元。

第一次的自救仅完成了5号地块90%以上项目土建工程,但约950万的资金缺口却随即导致了整个项目再次进入停工阶段。

为了自己心目中的家,虽已焦头烂额的业主们再一次振作。2016年5月19日,业主们再次发起倡议,呼吁余下的300多户业主能积极加入自救队伍,补上资金缺口尽快实现交房梦。

业主们浩浩荡荡的自救行动以及媒体的争相报道终于打开了业主们通往胜利的通道,开发商佳达利在6月30日承诺5号地块将于今年8月31日之前具备交房条件,今年10月15日前正式交房,这似乎象征着自救行动即将取得胜利。

自2008年首批认筹款交至佳达利,业主等待交房的时日,已走过8个年头。

工地现场死气沉沉 10月交房承诺能否兑现?

虽然这场自救行动即将胜利,但却也引人深思,是否真如开发商所承诺的10月份能顺利交付?即将迎来曙光的5号地块业主们背后有多少鲜为人知的故事?而同样需要关注的4号地块未交房的业主们是否仍要采用相同的自救模式才能顺利交房?他们又有着怎样的辛酸与失望?

为了了解最新情况,腾讯房产7月6日至别样幸福城实地踩盘。来到售楼部之后,映入眼帘的是满目疮痍的景象,“佳达利别样幸福城”几个字已经残缺不全,售楼部也仅有几个工作人员,十分冷清。

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别样幸福城售楼部

据售楼部工作人员透露,项目5号地块目前一直处在施工状态中,只是工地上工作人员较少,进度较慢,但预计十月份左右能够施工结束。

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别样幸福城5号地块工地门口

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别样幸福城5号地块工地现场

腾讯房产随后进入5号地块施工工地进行查看,发现工地门口还粘贴着去年5月份业主的自救倡议书,而工地门口的一位施工人员称,工地半个月前就已经开始动工了,现在仅有电路方面和大理石地面没有弄好,大概还需要2个月时间就能施工结束。但现场并未看到施工人员施工,也没有任何施工的动静,虽然整个5号地块的建筑外立面已经呈现,但不禁让人质疑是否是工作人员的敷衍说词,10月份的交房又能否兑现。

腾讯房产从5号地块一名业主那里了解到,他们是2008年第一批交认筹款的,第一次交了10万元,连协议都没签,想着是部队的集资房,不会有什么问题,没想到欢天喜地的出钱收获的却是痛心疾首。

而另一名5号地块业主表示:“前年10月份,开发商就逼迫我们去签合同,要求交清购房尾款、车位预付款、配套款,去年又通知去认购车位,并且要交清车位尾款、契税、印花税及其他办产权证的费用,对外说得好听是业主自救,其实就是开发商让我们把款项全部交清,不交清的不得认购车位。作为业主,我们考虑的是多的钱都出了,如果把5万的尾款交清,能早点交房,交就交吧。选车位时,开发商承诺的是今年6月交房。”从业主在叙说时的整个神情中,可以感受到痛心、无奈和绝望。

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别样幸福城4号地块工地门口

而处于项目另一端的4号地块现场只能用“惨”字来形容,施工围墙处的大门紧闭,一栋栋死气沉沉的高楼不经让人觉得阴森可怕,据5号地块施工人员称,4号地块早在去年5月份就已经停工,至今已经1年之久,而外部的电梯和防护网早就被拆走了,估计是复工无望了。

腾讯房产从一位4号地块的业主那里得知,4号地块的业主是从2012年到2015年陆陆续续按市场价6500-15000元不等的价格购买的,大概有1258户,原定是2015年底前交房,随后开发商一直在退后交房时间,不仅如此,4号地块从去年开始就已经停工,他们曾多次向政府部门递交小区全体业主的请愿书,希望政府部门救救身在在水深火热中的他们,也曾参加过维权活动,但都无果而终,业主们已经身心俱疲。

腾讯房产随即走访了项目已经交房的1、2、3地块业主,大部分业主表示,小区经常停电,最长的一次连续停了5、6天,给他们的生活带来了极大的麻烦,而停电的原因是小区物业没有交电费。不少的业主还愤怒的说道“每天回家就像进工地,环境实在脏乱差”。

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别样幸福城小区内部

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别样幸福城小区内部

整个1、2、3号地块环境却如业主们所说的那样,杂草丛生,垃圾成堆,随处都是成堆的泥沙和一块块破碎的地面砖块,一阵风吹来就成了“黄土高原”,根本无人管理,这样的环境让业主们苦不堪言。这么看来,“别样幸福城”真是有“别样的幸福”。

据腾讯房产了解到,7月5日,别样幸福城4号地块业主就开发商佳达利地产收取的购房首付款去向及工程进度等问题去到云南省纪律检查委员会,希望政府为民做主,经过一天的辛苦等待,官渡区政府、佳达利地产终至现场进行谈判。在谈判会议上,官渡区委书记表示,佳达利地产的大量房源已经抵押到信达和华融,资产目前已被查封。同时强调即便政府介入,短期内幸福城还是无法复工,很多债务仍需处理。虽然开发商到场,但最终并未给到业主任何实质性的承诺。

经过了轰轰烈烈的业主自救、业主维权,让人们不禁回到事件最本质的核心开发商的身上。大多数开发商是经过贷款或别的渠道筹措资金,建好房以后还顾虑卖得好不好,而佳达利却是凭借着5号地块业主以全款付清的方式迎来的交付,且不说交付是否真能如期而至,就算真能交付,开发商资金链断裂导致的这一而再再而三的停工在质量方面的影响又有几成?而对于4号地块的现状,佳达利又该如何收场?

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