青岛限购政策知多少?

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2018年4月,青岛限购再加码。这些限购政策是如何发展的,有什么意义,限购的具体内容有哪些,限购期间哪些人需符合哪些条件才可以在青岛购房?接下来,小编就向大家普及一下青岛限购政策的相关知识!

一、“限购令”在青岛是如何发展的?

 

2010年北京第一次提出限购政策,之后各城市纷纷效仿,均取得一定成效,从2011年到2018年的7年时间内,青岛市也经历了三次限购政策,那么,究竟什么是限购?限购政策是如何发展的?

 

1.什么是限购?

 

限购就是限制购买,规定购买的数量。原是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段。而映射到房产政策上,限购更应该说是“限购令”。

限购令是2010年北京出台“北京国十条细则”中明确提出的,当时限购政策是:“从5月1日起,北京家庭只能新购一套商品房,购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证。” 这是全国初次提出的家庭购房套数“限购令”。

 

2.“限购令”在青岛的发展史是怎样的?

 

青岛市在2011年1月发布《青岛市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》,标志第一次“限购令”的开始,对在本市购房制定限制政策。

(1)2011年1月31日,青岛出台“限购令”。限购政策如下:

①对已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭,包括夫妻双方及未成年子女,下同),能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);

②对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,以及无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其售房。

(2)2014年9月1日起,青岛全面取消限购。这意味着不管是外地人还是青岛人,不管个人名下有多少套房产,只要经济能力达到,都可以再次购房,而这一政策的实施不出意料的刺激了青岛楼市。

(3)解除限购三年后,2017年3月,青岛市国土资源和房屋管理局等五部门联合印发《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》,出台第二次“限购令”,再一次对青岛购房市场进行调控。

 

二、青岛市现行的限购政策是什么?

 

2018年4月,青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》,“限购令”加码,再一次对青岛房产市场进行调控。

 

1.青岛市限购加码,政策是怎样的?

 

(1)在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内,对已拥有1套住房的本市(七区三市,下同)户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭,包括夫妻双方及未成年子女,下同)、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍,下同),限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);对在上述区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其售房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

(2)在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

 

2.限购后,贷款政策如何变化?

 

限购后,贷款政策也发生相应的变化。贷款购房也要满足相关条件。

(1)住房公积金贷款:

①首次和二次申请住房公积金贷款,购买新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%;

②首次和二次申请住房公积金贷款,购买二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。

(2)商业贷款:

①在市区范围内购买首套住房,商业贷款最低首付比例由20%提高至30%;

②在市区范围内购买二套住房,商业贷款最低首付比例由30%提高至40%;

③暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

注:

①首套贷款指在青岛市区内无住房,或全国范围内无未结清的住房贷款;

②二套贷款指在青岛市区内有住房,或在群各国范围内有未结清的住房贷款。

 

三、实行限购政策有什么意义?

 

限购政策的实施和发展,对房产市场产生了一定的影响,对稳定房价等产生了积极的作用。

 

1.出台“限购令”的目的是什么?

 

目前来看,房产限购令是由地方政府出台的一项宏观调控手段,其目的是为了遏制倒卖房屋赚取差价引起的房价不正常走高,有利于楼市合理健康发展。当然,限购令不是一成不变的,随着市场的变化随时可能解除或再次执行。

 

2.“限购令”会对房价产生什么影响?

 

限购的目的是为了防止过度投机作业,对正常的交易价格不会有太大的影响。从长远意义上来讲,出台限购是为了稳定房价,让房价合理健康发展,但限购政策的出台也很有可能引起一波购房潮,受限购影响的人群可能会在限购出台之前抓住机会买房,同时,限购也会刺激房价,引起短时的房价波动。

限购对于刚需购房者来讲影响微乎其微,对于名下已有房产而求改善的购房人群,或者购房用于经济作用的人群来说,可能会因失去购房资质而受到影响。

资料来源:《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》、《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》、

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